Locations de vacances

4 Directives pour réclamer des locations en tant qu’entreprise sur la FAFSA

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Les propriétés locatives sur le FAFSA ont toujours été un point de discorde dans mon esprit. La façon dont ces actifs sont répertoriés sur le FAFSA pourrait signifier la différence de milliers de dollars d’aide financière. Le fait que le gouvernement vous dise ce qu’est et ce qui n’est pas une entreprise qui rapporte de l’argent me gèle. Le Guide d’application et de vérification de la FAFSA 2009-10 déclare ce qui suit …

Parfois, un étudiant ou un parent revendique un bien locatif en tant qu’entreprise. En règle générale, il doit plutôt être déclaré comme un bien immobilier. Un bien locatif devrait faire partie d’une entreprise sous licence officielle pour être déclaré comme tel, et il fournirait généralement des services supplémentaires tels que le nettoyage régulier, le linge de maison ou le service de femme de chambre.

Dans la mesure du possible, vous souhaitez réclamer un bien immobilier en tant que petite entreprise et donc être admissible à l’exemption relative aux petites entreprises sur le formulaire FAFSA. Voici quelques lignes directrices qui faciliteront grandement la réclamation immobilière en tant qu’entreprise.

1. Organisez-vous sous une entité juridique distincte – Ne détenez pas d’immeubles locatifs directement à votre nom et attendez-vous à ce qu’ils volent avec un travailleur de l’aide financière. Ils doivent toujours être organisés sous un C-corp, S-corp, LLC ou une entité similaire. C’est de loin la qualification la plus importante à considérer comme un atout commercial.

2. Plus il y a d’activité, mieux c’est – Si vous ne louez qu’un seul terrain ou si vous avez une maison de vacances au bord d’un lac que vous pouvez louer une ou deux fois par saison; ne vous attendez pas à ce que cela soit considéré comme un actif commercial. Plus vous avez d’activité dans l’immobilier, mieux c’est. Vous devez être en mesure de démontrer des niveaux substantiels de participation et d’activité matérielles. Avoir plusieurs propriétés et participer activement à sa gestion renforcera votre entreprise. C’est un domaine où la grande échelle et l’acquisition de plus d’actifs vous aideront.

3. Afficher l’activité associée – Les activités suivantes affichées dans votre entreprise peuvent également indiquer plus d’activité commerciale au lieu d’une simple location:

  • Développe ou réaménage
  • Construit ou reconstruit
  • Acquiert
  • Convertit
  • Fonctionne ou gère
  • Agences immobilières
  • Autres activités commerciales liées à la propriété

4. Autres activités – Il existe d’autres signaux ou activités qui renforceront l’inscription des biens en tant qu’activité commerciale:

  • Inscrivez-vous pour obtenir les permis locaux et nationaux appropriés
  • Un numéro d’identification d’employeur (EIN)
  • Enregistrement d’un nom fictif ou DBA pour l’entreprise
  • Compte courant d’entreprise distinct

Ces quatre lignes directrices vous aideront certainement à obtenir cette exclusion des petites entreprises sur le formulaire FAFSA. Mais ce n’est pas une norme en noir et blanc. Certaines écoles vous permettront de conserver l’exclusion, d’autres non. Ma recommandation est d’inscrire la propriété en tant qu’entreprise en cas de doute. Laissez l’école prendre l’initiative de prouver le contraire.

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