Maison d'été

Combien gagnent les constructeurs sur une maison?

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En fin de compte, dans quelle mesure votre constructeur marchera-t-il?

Vous vous demandez comment un entrepreneur décide de ce qu’il faut facturer pour une nouvelle maison? Vous savez que vous payez pour le bois, la moquette, les accessoires et tous les détails, mais comment le prix final est-il déterminé?

Il faut beaucoup d’argent pour acheter une maison. Les coûts sont basés sur de nombreux facteurs différents, y compris la construction, le terrain et les coûts de commercialisation et d’administration pour le constructeur. Et bien sûr le bénéfice net.

Cela semble-t-il plus facile à comprendre?

La plupart des constructeurs factureront de la même manière. La construction de la maison s’élève à environ 50% du prix de base de la maison.

Il y a différents coûts dans le facteur de construction. Il y a des coûts directs, à savoir les bâtons et les pierres. Ce sont tous les matériaux qui entrent dans la maison, du bois au béton et des fenêtres au tapis.

Les travaux sont généralement exécutés par des sous-traitants engagés par l’entrepreneur.

Ensuite, il y a les coûts de main-d’œuvre de construction. Il s’agit des coûts associés aux travaux exécutés par le personnel de l’entrepreneur. Celles-ci vont de pair avec les coûts indirects, qui sont généralement assumés par les employés de l’entrepreneur. Ils comprennent les travaux de correction effectués pour corriger les erreurs éventuelles des sous-traitants.

Des intérêts de construction sont également facturés sur la maison. Pour financer l’achat du terrain et les frais de construction avant de payer l’entrepreneur, l’entrepreneur contracte un emprunt bancaire. Le coût du prêt, y compris tous les intérêts et frais, est calculé dans le prix de base que vous payez.

Le coût réel du lot peut être compris entre 25% et 40% du prix de base. Comme les coûts fonciers augmentent constamment, en particulier à proximité des grandes villes, la superficie des parcelles a augmenté au fil des ans. À vos coûts fonciers s’ajoutent toutes les améliorations hors site, telles que les conduites d’eau et d’égout, les aménagements de rues, les bordures et le pavage, les allées et les trottoirs.

De nombreux constructeurs offrent une réduction sur le prix de base, souvent en payant des points lors du règlement, pour encourager les débutants. Une maison à prix réduit a souvent des coûts de construction de 50%, des coûts de parcelle de 30%, une réduction de 3% et une marge brute de 17%.

L’entrepreneur déduit les frais administratifs, les frais de commercialisation et les taxes du bénéfice brut.

Si vous choisissez des options, vous pouvez ajouter 10% à 30% au prix de base.

Étonnamment, les constructeurs repartent avec moins de bénéfices que vous ne le pensez. Le bénéfice net sur la vente d’une maison varie souvent de 2% à 6%. En général, plus la maison est grande, plus le filet est haut.

Vous pouvez facilement connaître le bénéfice net des constructeurs qui sont des sociétés cotées. Il vous suffit de lire leurs rapports annuels.

Lorsque vous envisagez de construire une maison, vous devez parfois magasiner un peu. Comparez les coûts de maisons comparables proposées par différents constructeurs. Demandez au constructeur quel est le montant des coûts de construction. Ils peuvent vous le dire ou non. Mais ça ne fait jamais de mal de demander. Vous pouvez utiliser ce chiffre pour estimer le reste des coûts.

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