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Equity Sharing – La nouvelle alternative immobilière pour les ventes à découvert, la faillite et la fuite

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En raison de la récente baisse de la valeur des maisons à travers le pays, des millions de propriétaires semblent être confrontés à un dilemme. Vendre une maison qui vaut moins que le solde du prêt hypothécaire oblige les vendeurs à faire des choix difficiles. Vendent-ils aux prix du marché et paient-ils la différence en espèces au prêteur? Une vente à découvert ou une faillite est-elle un remède ou aggrave-t-elle les choses? Et qu’en est-il de fuir la maison et de la dette due? Quelles sont les chances d’obtenir une autre maison?

Pour certains, entendre un agent immobilier suggérer d’utiliser des ressources personnelles pour vendre une maison à perte, c’est comme entendre des ongles gratter un tableau noir. Aucun vendeur de maison ne veut entendre cela. Beaucoup essaient de négocier une vente à découvert avec leur prêteur; ce qui signifie que la propriété est vendue pour moins que ce qui est dû avec l’approbation de la banque plutôt qu’un scénario de forclusion. Cela semble bien sur le papier, mais la plupart des prêteurs ne tolèrent pas la vente à découvert, et même si c’est le cas, une vente à découvert peut avoir une incidence négative sur un bon crédit. Et avec la faillite ou la fuite, le crédit est définitivement détruit, ainsi que la possibilité de se qualifier pour un prêt immobilier pour les années à venir.

Tout vendeur de maison qui est à l’envers avec son hypothèque fait face à une myriade de défis; ou ils le croient. Ce qu’ils ne réalisent pas, c’est qu’il existe une solution très simple qui existe depuis des centaines d’années en période de crédit facile ou sans crédit. Permettre à quelqu’un de prendre en charge un paiement hypothécaire a toujours été une option intéressante pour les vendeurs et les acheteurs de maison ces derniers jours, car cela résout facilement le problème du transfert des droits de propriété lorsque l’argent est serré et que l’économie est tendue.

Mais comme la valeur de la maison a chuté de façon dramatique au cours des cinq dernières années, certains acheteurs peuvent ne pas vouloir hériter d’une hypothèque si largement supérieure à la valeur d’une maison. Du point de vue du vendeur, vendre une maison à un étranger où le solde du prêt n’est pas attrayant, craindre que le nouveau propriétaire ne s’enfuie lorsque les choses se compliquent est une possibilité très réelle. Le vendeur de la maison peut être contraint de saisir le nouveau propriétaire, ruinant son propre crédit dans le processus de paiement tardif de l’hypothèque.

Une autre approche de «prise de contrôle de la rémunération» peut être utilisée pour répondre à l’une des préoccupations ci-dessus. Le partage des capitaux propres peut apporter soulagement et sécurité tant pour le vendeur que pour l’acheteur. Il ne faut pas oublier que les valeurs immobilières sont cycliques. Ils descendent, mais ils remontent toujours pendant les bons moments. Si les valeurs immobilières sont faibles aujourd’hui, nous verrons certainement un boom demain. Le partage d’actions peut résister à la tempête jusqu’à ce que la valeur de l’immobilier résidentiel rende un bien immobilier dans un investissement performant.

Voici comment un stock d’actions peut produire d’excellents résultats dans n’importe quelle économie.

1. Le vendeur à domicile place son titre sur un compte spécial de type séquestre sans transfert à l’acheteur.

2. Dans le cadre d’un accord de «co-bénéficiaire» très spécial, le vendeur et l’acheteur traitent le bien comme une société immobilière, devenant tous deux des «partenaires».

3. L’acheteur de la maison fait une “contribution” en espèces convenue d’un commun accord à cet arrangement et, en tant que résident, est traité comme un gestionnaire immobilier résident avec tous les droits de propriété et les récompenses financières et responsabilités assumées par un véritable propriétaire sur un “loyer à propre “base uniquement.

4. Au fil du temps, à mesure que la valeur de la propriété augmente et lorsque la propriété est vendue, le vendeur et l’acheteur peuvent partager le juste produit de la vente rentable de la propriété ou le gérant résident peut acheter la propriété à la juste valeur marchande moins son équité.

Le temps est le grand guérisseur dans un mauvais marché immobilier et un accord de partage d’actions est un remède parfait lorsque le temps est nécessaire pour la reprise. S’il faut plus de temps pour que la valeur de la propriété dépasse le solde des prêts hypothécaires, qu’il en soit ainsi. Le partage de la valeur nette est une excellente ressource pour un propriétaire, car il peut trouver quelqu’un pour prendre en charge un paiement, même si le prêt est supérieur à la valeur de la maison. C’est aussi un excellent moyen pour quelqu’un qui a un bon travail mais un mauvais crédit d’obtenir la maison de ses rêves sans y avoir droit. Le partage des capitaux propres est sûr pour toutes les parties et constitue une solution parfaite pour les mouvements immobiliers dans une économie en déclin.

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