Locations de vacances

Est-il temps d’acheter une maison de vacances?

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Avec l’incertitude du marché boursier, les gens recherchent d’autres moyens d’investir. L’immobilier a toujours été un bon endroit pour investir sur le long terme. Il est vrai que la valeur des propriétés diminue actuellement; historiquement, cependant, le marché immobilier s’est toujours redressé. Ces dernières années, nous avons assisté à une augmentation extraordinaire de la valeur marchande, et les investisseurs ont pu rapidement acheter et «retourner» la propriété dans un but lucratif. Ces jours sont révolus; cependant, un bon profit peut être réalisé pour l’acheteur qui est prêt à conserver la propriété à long terme.

Il y a beaucoup de nouvelles aujourd’hui sur le ralentissement du marché du logement et un grand nombre de ventes de forclusion. Il ne faut pas s’attendre à ce que ce soit le cas dans de nombreuses stations balnéaires. De nombreuses zones de villégiature ont connu relativement peu de ventes de saisies et presque aucun cas de prêts à risque. Vous ne trouverez probablement pas de marché déprimant dans les appartements en bord de mer, mais pour ceux qui souhaitent marcher un demi-pâté de maisons jusqu’à la plage, les prix peuvent être nettement inférieurs à ceux d’il y a un an. Ce n’est pas tant à cause de la crise économique, mais à cause de la construction excessive, ce qui signifie qu’il y a trop d’offre pour la demande. Alors que l’inventaire immobilier existant s’épuise, nous devrions assister à un rebond progressif des valeurs immobilières. Les valeurs pourraient baisser encore plus, mais c’est peu probable car la construction a ralenti et les stocks excédentaires ont diminué. Pour l’acheteur qui souhaite conserver le bien en tant qu’investissement à long terme dans une maison de vacances familiale ou comme maison de retraite, il devrait en définitive y avoir un retour sur investissement.

La plupart des familles planifient leurs vacances bien à l’avance; mais beaucoup veulent souvent simplement profiter d’un week-end. Il n’est pas toujours facile de prendre des dispositions «à l’improviste» pour l’hébergement. Ce n’est pas un problème si vous avez votre propre maison de vacances. Lors de l’achat d’une propriété de vacances, vous devez tenir compte de votre style de vie préféré. Après tout, le but est d’acheter un endroit que vous et votre famille pouvez apprécier. Êtes-vous le mieux adapté pour un appartement, une maison ou une maison de ville? Préférez-vous une plage, une île intérieure ou une villa de golf? Préférez-vous la plage ou le quai pour la navigation de plaisance et la pêche. Préférez-vous les sports d’hiver?

Pour aider à payer la maison de vacances, pensez à la louer à des touristes lorsque vous ne l’utilisez pas vous-même. En cette période d’incertitude, de nombreuses personnes restent dans l’État et se déplacent plus près de chez elles. Les maisons et les condos dans les communautés de villégiature offrent tout le confort de la maison avec la possibilité de manger sur place ou de manger à l’extérieur avec de nombreuses activités qui coûtent peu ou pas d’argent, comme les piscines et les plages ou la pêche depuis les quais et les jetées. Il y a toujours la possibilité de combiner certaines activités payantes. Souvent, la location d’une maison de vacances pour une famille est moins chère que quelques chambres d’hôtel lorsque l’occupation et le confort interdisent à une famille de cinq ou six personnes d’occuper une chambre individuelle.

Les taux d’intérêt hypothécaires fonctionnent pour les acheteurs. Les tarifs sont légèrement plus élevés pour les immeubles de placement, mais si votre propriété se qualifie comme résidence secondaire, vous pouvez économiser un point ou deux. Souvent, un paiement hypothécaire mensuel en haute saison est inférieur ou égal à un revenu locatif d’une semaine. Il serait possible de payer l’hypothèque avec un loyer de douze semaines. Il n’y a aucune garantie que vous aurez douze semaines de loyer aux tarifs de haute saison, et il y a d’autres dépenses à prendre en compte telles que les services publics, les frais de copropriété ou d’association, les taxes foncières, la gestion immobilière, etc. numéro. des retraités qui choisissent de laisser le temps froid des états du nord «hiverner» dans le climat côtier et méridional plus chaud. Ces personnes contribuent au soutien de la maison de vacances. En d’autres termes, vous ne pouvez pas couvrir toutes vos dépenses; cependant, vous en couvrirez la plupart au fur et à mesure que votre propriété prendra de la valeur. Et n’oubliez pas les déductions fiscales potentielles et avantageuses.

Lorsque vous calculez votre profit, gardez à l’esprit qu’une déduction fiscale est autorisée en louant votre maison lorsque vous ne l’utilisez pas vous-même. Bien que ce qui suit soit considéré comme vrai, consultez un comptable ou un fiscaliste avant de vous fier aux informations et n’hésitez pas à appeler l’Internal Revenue Service pour obtenir des éclaircissements.

Vous pouvez louer votre maison de vacances pour un maximum de quatorze jours par an sans avoir à l’indiquer dans votre déclaration de revenus. Si vous louez le lac, vous devez déclarer les revenus; Cependant, vous pouvez déduire beaucoup de dépenses. La majeure partie de la contribution de votre association couvre les dépenses déductibles. Vous prenez des déductions pour les mêmes choses que vous déduisez pour les propriétés locatives, les assurances, les services publics, les réparations et les améliorations. Jetons un coup d’oeil à ceci. Si votre utilisation personnelle est plus de quatorze jours par an ou plus de 10% du nombre de jours où la propriété est louée, selon la période la plus longue, la propriété sera considérée comme votre propriété à moins que les règles ne changent. Si vous l’utilisez moins de quatorze jours, ou moins de 10% du temps où il est proposé à d’autres en location, il est considéré comme un bien locatif.

Qu’en est-il de ceux qui achètent une maison de vacances et envisagent de prendre leur retraite tout en étant toujours propriétaire? Si quelqu’un habite dans cette maison de vacances pendant au moins deux ans sur cinq avant de prendre sa retraite, les couples peuvent avoir droit à un bénéfice non imposable allant jusqu’à 500 000 $ ou 250 000 $ pour un célibataire en vente. La première maison devrait alors être vendue en premier, mais cette maison peut également être admissible si vous restez pendant cette période de cinq ans. Vérifiez auprès d’un fiscaliste ou de l’IRS avant de franchir le pas pour vous assurer que la règle est toujours en vigueur.

Personne ne devrait acheter une location de vacances en supposant qu’elle se paiera d’elle-même, surtout s’il s’agit d’une hypothèque importante. Si vous avez la chance de payer en espèces ou d’avoir une très petite hypothèque, vous êtes plus susceptible de réaliser un profit annuel. Demandez un historique de location de la propriété que vous envisagez. S’il n’a pas été utilisé comme location auparavant, demandez à votre agent immobilier de trouver des histoires sur des propriétés similaires. Si vous pouvez couvrir votre prêt hypothécaire, les taxes, les frais d’association, les assurances, les services publics et les réparations imprévues, vous pouvez voir un profit, ou au moins avoir une résidence secondaire que les locataires paient, et tirer votre profit de la vente future. Si vous ne pouvez pas voir un profit de la location, la différence vaut l’investissement pour l’avenir et votre capacité à y passer des vacances pour le temps que vous en êtes propriétaire.

Gardez à l’esprit que la haute saison de location peut être le même moment où vous et votre famille souhaitez utiliser la maison, généralement en été. Essayez de planifier vos vacances au printemps ou à l’automne lorsque le temps est encore beau et qu’il y a peu de touristes. Si vous avez des enfants d’âge scolaire, planifiez la première semaine des vacances d’été ou la dernière semaine avant la rentrée scolaire. La plupart des familles ne voyagent pas pendant la première semaine après la fin du semestre et prévoient de rentrer à la maison juste avant que l’école ne commence à acheter des vêtements et des fournitures scolaires. Dans tous les cas, quittez juillet pour vos locataires. Vous voudrez peut-être aussi l’utiliser à Noël, et si vous manquez de temps de trajet, concentrez-vous sur ces longs week-ends qui ne sont pas des vacances fédérales, mais peut-être des jours de développement pour le personnel enseignant lorsque les enfants ne vont pas à l’école. Alors que de nombreux centres de villégiature, comme South Padre Island, voient beaucoup de trafic et de visiteurs pendant ces longs week-ends de vacances fédérales, il n’y a pas autant de voyageurs que vous pourriez penser. Vous êtes plus susceptible de voir des visiteurs locaux qui vivent assez près pour rentrer chez eux le soir. Si vous souhaitez louer à ceux qui passent la nuit pendant ces longs week-ends, essayez d’offrir un tarif spécial plutôt que d’augmenter le tarif. Vous vous rapprochez d’attirer ceux qui voyagent tout le week-end, et certaines locations valent mieux que pas de locations.

Le choix du bon endroit pour investir est crucial. Trouvez un lieu de villégiature avec un logement abordable. Trouvez un endroit avec de bonnes propriétés qui vous sont abordables. Jennifer Openshaw, rédactrice en chef de AOL Family Financial, dit qu’elle choisit des emplacements avec beaucoup de stocks de moins de 350 000 $. L’emplacement devrait être à quelques heures du temps de trajet des grandes villes. Il doit y avoir un marché actif pour les locations de vacances là-bas et il doit y avoir beaucoup d’activités pour la famille et certainement pour votre style de vie. La ville devrait avoir de la place pour se développer.

Alors que d’autres endroits peuvent être plus pratiques pour vous, je pense naturellement que l’on devrait se tourner vers South Padre Island, TX, où je vis et travaille. Si vous devez être sur la plage ou sur la baie et que vous pouvez utiliser une copropriété plus petite, vous pouvez rester en dessous de cette limite de 350 000 $. Pour ceux qui souhaitent revenir de l’autre côté du Gulf Blvd., qui passe devant les grands immeubles en bord de mer, il existe de nombreux condos et maisons de ville parmi lesquels choisir avec un accès facile à la plage et au prix de 100000 $ à 350000 $, selon sur vos besoins. Soit dit en passant, toute l’île ne mesure qu’un kilomètre de large d’une baie à l’autre, on peut donc facilement marcher d’une baie à l’autre. Il y a beaucoup d’appartements magnifiques et assez récents de 2 et 3 chambres de l’ordre de 180 000 $ à 250 000 $. Regardez nos offres pour voir. Dans le passé, SPI a connu des augmentations annuelles de la valeur des propriétés allant jusqu’à 20%, et même si cela ne se reproduira peut-être pas, nous assisterons à des augmentations plus réalistes et régulières à l’avenir. South Padre Island attire des acheteurs de tout l’État. Il se trouve à 1 heure de route de McAllen, à moins d’une heure de l’aéroport régional de Valley à Harlingen ou de l’aéroport de Brownsville / South Padre Island à Brownsville. Le temps de conduite est d’environ 4 heures de San Antonio, environ 6 heures de Houston et Austin et seulement environ 3 heures de Corpus Christi. Bien qu’il existe d’autres villes côtières plus proches de certaines de ces villes, South Padre Island offre des plages, des criques et des hébergements de qualité supérieure, du moins selon beaucoup.

Seuls environ cinq miles de l’île d’environ trente-cinq miles de long sont peuplés, et nous voyons un potentiel de croissance dans le nord. De nouveaux développements progressent déjà vers le nord.

En termes d’activités, l’île de South Padre est un endroit populaire pour la navigation de plaisance et la pêche, le parc aquatique de Schlitterbahn, l’observation des oiseaux avec plus de 300 espèces enregistrées, la planche à voile, le kitesurf et la voile. L’île possède un centre de divertissement avec des restaurants au bord de la baie et des clubs en plein air où vous pourrez dîner en toute décontraction et écouter toutes sortes de musique. Ici, on peut regarder les feux d’artifice sur la baie tous les vendredis soirs du Memorial Day à la fête du Travail. Pour ceux qui sont assez courageux, il y a des sauts à l’élastique et des go-karts. Pour ceux qui recherchent une cuisine raffinée, il existe plusieurs restaurants parmi lesquels choisir. Et en seulement trente minutes, vous pouvez visiter le Mexique pour manger, faire du shopping et découvrir la culture et l’artisanat mexicains. Consultez notre page sur les choses à faire. Juste en face du Queen Isabella Memorial Causeway, dix-huit trous de golf attendent le golfeur sur l’un des plus beaux parcours de la vallée du Rio Grande. Et il y a aussi beaucoup de biens immobiliers abordables, avec une bonne histoire de locations de vacances.

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