Temps partagé

Hôtels en copropriété – Une nouvelle alternative à la résidence secondaire au partage du temps

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Les hôtels en copropriété ont évolué pour devenir une alternative meilleure et plus fiable à une résidence secondaire que la multipropriété. Ce sont généralement des hôtels de grande hauteur attrayants sur l’océan ou d’autres emplacements de choix, et leur prix varie de 200 000 $ à plus d’un million, selon la taille, l’emplacement et les équipements.

Bon nombre des plus grands noms de l’industrie hôtelière ont des immeubles en copropriété, notamment Hilton, Four Seasons, Clarion et Ritz-Carlton. Donald Trump possède de nombreuses installations de condos à travers le pays, dont un bâtiment à Fort Lauderdale et un autre à Sunny Isles, en Floride.

Dans l’ensemble, les propriétés des hôtels en copropriété ont été très fructueuses, avec toutes ou presque toutes les unités vendues dans les mois suivant l’inscription initiale. Le Ritz-Carlton Key Biscayne, par exemple, est une propriété en bord de mer avec 188 complexes d’appartements, tous vendus un an avant même que le bâtiment ne soit terminé. Inutile de dire que les valeurs des hôtels-condos de cet immeuble ont considérablement augmenté.

Plusieurs raisons expliquent la popularité des hôtels en copropriété. Lorsque vous achetez une maison, vous achetez une unité de condo dans l’hôtel. Contrairement à une multipropriété, vous pouvez accéder à la propriété quand vous le souhaitez, et elle est placée dans un pool de location si vous n’êtes pas en résidence. Bien que les promoteurs ne puissent garantir que les propriétés seront louées, la gestion par un groupe hôtelier bien connu se traduira généralement par plusieurs semaines de revenus locatifs. C’est l’un des plus gros attraits des hôtels en copropriété, car les revenus de location peuvent compenser une partie du coût de possession d’une propriété de vacances.

De plus, la société de gestion s’occupe de la location de l’unité, en utilisant leurs connexions et leur expertise. Vous n’avez à vous soucier d’aucun de ces détails. Dans la plupart des baux, les revenus sont répartis à 50/50 entre la société de gestion et le propriétaire. Cependant, certaines propriétés offrent des arrangements plus favorables, et c’est un autre aspect à considérer lors du choix de la propriété à acheter.

Bien que la propriété soit dans un cadre hôtelier, un hôtel en copropriété est considéré comme une maison privée et les propriétaires sont admissibles à des déductions d’intérêts hypothécaires et à tout autre avantage fiscal découlant de la possession d’une résidence secondaire. Cependant, la plupart des hôtels en copropriété ne vous permettent pas de vivre dans l’unité toute l’année. En effet, la société de gestion souhaite louer l’unité lorsque vous n’êtes pas là pour que vous et eux puissiez profiter de ces revenus locatifs.

Chaque hébergement dans un appart-hôtel a ses propres restrictions d’hébergement qui indiquent la durée maximale que vous pouvez vivre dans l’hébergement. Il s’agit d’un élément d’information important à prendre en compte avant d’acheter une unité d’hôtel en copropriété. La plupart des propriétaires ne prévoient pas de vivre dans leur condo toute l’année, ce n’est donc pas un problème dans des circonstances typiques.

Pourquoi ne pas simplement louer une chambre d’hôtel? En plus de l’aspect investissement, les hôtels en copropriété offrent généralement plus d’espace qu’une chambre d’hôtel standard. La plupart des suites sont une ou deux chambres et des unités plus grandes sont disponibles. Les hôtels en copropriété ont généralement des installations de cuisine et d’autres équipements pour la maison que les chambres d’hôtel n’ont pas. Cela le rend idéal pour avoir de la famille avec vous lors de leur visite.

Avec les avantages qu’ils procurent au fil du temps, il est facile de comprendre pourquoi tant de personnes à la recherche d’un investissement immobilier de vacances dont elles peuvent profiter quand elles le souhaitent se tournent maintenant vers des hôtels-condos.

Pour plus d’informations sur la recherche et l’achat du bon hôtel-condo, visitez Make Your Next Home a Resort, le Guide des hôtels-condos, des partages fractionnés et des résidences de villégiature 2005. Vous pouvez télécharger le guide sous forme de fichier PDF sur http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4u.htm

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