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Intérêts de vacances en multipropriété par rapport aux frais de gestion et aux coûts

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Oui, c’est le gourou de la multipropriété ici. Discutez et commentez aujourd’hui les sociétés de gestion du secteur de la multipropriété et de l’aménagement du territoire. Les déclarations suivantes seraient basées sur deux choses. Tout d’abord, plus de trente ans d’expérience en tant que cadre supérieur dans l’industrie. Deuxièmement, par ce que nous avons trouvé être la situation normale de l’industrie dans tous les domaines.

Après avoir mis en œuvre les programmes de marketing et de vente les plus réussis de l’industrie de la multipropriété, nous pouvons dire que les sociétés de multipropriété et de gestion d’aujourd’hui peuvent être comparées au feu et à l’eau. Le projet de multipropriété est le feu, la société de gestion est l’eau. Cela a l’air bien sur papier, mais ce que la Homeowners Association ou la Homeowners Association n’a pas vu, c’est que le feu contient des liquides inflammables que l’eau ne s’éteindrait pas. Ou d’un autre côté, la société de gestion a vu l’opportunité de ce que la plupart diraient «l’argent facile».

Pourquoi est-il facile de gagner de l’argent? Les associations de propriétaires et les associations de propriétaires sont accusées d’inventaires invendus, de défauts de paiement et de factures en souffrance, pour ne citer que quelques problèmes. Toutes ces préoccupations sont le facteur déterminant du «coût» du maintien de la base de propriété. Augmentation des coûts de maintenance, des examens spéciaux et la liste est longue. La vraie question est, est-ce que ces sociétés de gestion de villégiature ont une solution à tous ces problèmes? En réalité, la réponse est “NON”. Oui, ils viennent à la table et promettent ce programme et ce programme, mais fonctionnent-ils? De retour à la réalité, un bandage autour d’une artère sectionnée arrête-t-il de saigner de façon permanente? Grâce à des recherches sérieuses et longues, j’ai constaté que la plupart des sociétés de gestion contribuent aujourd’hui aux inconvénients de la base de propriété dans son ensemble en raison de leur capacité à gérer un environnement business as usual pour le projet lui-même. Projets de multipropriété gérés par une association de propriétaires ou une association de propriétaires immobiliers qui n’ont vraiment aucune chance de survivre sous les sociétés de gestion sans un personnel de vente et de marketing compétent et formé par des experts. Ce serait la même chose qu’un patient souffrant d’un cancer en phase terminale. C’est juste une question de temps. Les frais de maintenance continueront d’augmenter (les sociétés de gestion bénéficieront de toute façon de leur décote) les notations spéciales continueront d’augmenter, il n’y a pas de fin à ce dilemme. Cette multipropriété très spéciale que tout le monde aimait et appréciait est maintenant devenue un fardeau financier.

Coût contre réalité! Chaque association de propriétaires de maison et chaque association de propriétaires de maison est aujourd’hui martelée par des sociétés dites «Deed Back». Ces prédateurs prient sur les stations enterrées par les frais, que les sociétés de gestion semblent créer. Ils invitent les propriétaires de multipropriété à des réunions et leur font payer pour sortir de leur multipropriété. Qu’est-ce qu’une société par acte de retour? Il s’agit d’une entreprise fictive fondée quelque part légalement et qui devrait cesser ses activités ou simplement se dissoudre. Ensuite, ce qui arrive à une station est une baisse importante du déficit de trésorerie. La station collecte de grandes quantités de surplus de stocks invendus, c’est un effet boule de neige. Mais en réalité cela n’affecte pas les sociétés de gestion, elles ne percevront moins de frais de gestion que si elles ne prennent pas des mesures drastiques pour maintenir l’afflux de revenus. Actuellement, la plupart des sociétés de gestion n’ont pas d’autre solution aux problèmes que de continuer à augmenter les honoraires des propriétaires existants. Ces situations ont de graves conséquences financières pour la station et tous ses propriétaires. Tous ces problèmes peuvent être évités.

Lorsque vous engagez une société de gestion immobilière aujourd’hui, de sérieuses questions doivent être posées. Afin de maintenir un environnement de villégiature solide et sain, toutes les sociétés de gestion immobilière DOIVENT avoir du personnel de vente et de marketing expérimenté à bord dans l’environnement actuel de propriété par intermittence. La plupart des sociétés de gestion immobilière n’ont aucune idée de ce qu’il faut pour maintenir un système financier de villégiature solide. Beaucoup lui «donneront des ailes» pour survivre. Ils comptent sur leur programme de «location» pour compenser la différence. Génial dans un rêve, cela n’arrivera pas dans le monde réel à moins que nous ne donnions cette location. Demandez à une société de gestion si elle a pu louer toutes les unités pour un projet au mois d’avril à Garden City ou à Park City, Utah. Éviter la chute et les dépenses que votre association de propriétaires ou votre association de propriétaires entraînera en ne sachant pas comment choisir ou engager la bonne entreprise pourrait très bien faire la différence entre le succès et la ruine. Les propriétaires paient le prix des mauvaises décisions prises par les conseils d’administration de la Homeowners Association et de la Homeowners Association. Les ventes sont des ventes, mais des ventes expérimentées dans le bon secteur sont le bon composé pour le feu avec des liquides inflammables.

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