Temps partagé

Investissement en multipropriété – pas pour les âmes sensibles!

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Avez-vous déjà reçu ces invitations de vacances gratuites temporaires? Tout ce que vous avez à faire est de vous présenter, d’écouter un escroc pendant 90 minutes et vous avez mérité les vacances. Si facile!

Il y a de fortes chances que le sponsor de cet événement soit une société de développement en multipropriété et ils parient que de nombreuses personnes accepteront l’offre et qu’un nombre suffisant de personnes présentes finiront par acheter une ou deux semaines ou plus de la propriété en multipropriété faisant l’objet de la promotion.

Alors décomposons le puzzle.

Qu’est-ce que le temps partagé?

L’achat de multipropriété est un achat fractionné (généralement) d’un condo ou d’un appartement dans un emplacement particulier dans un complexe géré par la société de développement de multipropriété ou sa personne désignée. Un tel achat est appelé achat «par acte» ou «fief simple». Cela peut également signifier un achat fractionné d’un simple droit d’utiliser un condo ou un appartement ou le droit d’utiliser un bien immobilier. Il s’agit d’un achat «non rempli».

L’achat fractionné fait référence à une, deux semaines ou plus. Ainsi, un condo ou un appartement sera «cédé» ou vendu à 50 ou 52 autres acheteurs (certaines sociétés de multipropriété ne vendent que 50 semaines par an et en gardent deux pour l’entretien ou la location). Je peux donc payer 30000 $ chaque année du 1er au 7 mars pour utiliser un condo 1 chambre à Honolulu, Hawaï. C’est ce qu’on appelle mon unité “maison”.

Vos droits en tant que propriétaire de multipropriété

Cela dépend de la société de multipropriété. Chaque achat est différent. Voici quelques droits généraux que vous obtenez lorsque vous achetez une multipropriété.

1. Droit d’utiliser un appartement désigné ou disponible. Dans l’exemple ci-dessus, j’ai le droit exclusif d’utiliser la semaine de mon logement (du 1er au 7 mars), mais je dois prendre cette décision plusieurs mois à l’avance ou je perdrai l’exclusivité.

2. Droit d’échanger votre acte ou droit d’utilisation contre un autre, à un endroit différent et à un moment différent. Le privilège d’échange est un excellent avantage car la plupart des développeurs de multipropriété se sont inscrits auprès de chambres de compensation telles que Interval et RCI et ont donc un vaste inventaire à choisir dans le monde entier.

3. Right convertit le droit de «séjour» en un nombre prédéterminé de points qui peuvent être utilisés pour différents types de commodités de voyage, tout comme les points de fidélité que vous collectez dans les compagnies aériennes ou les hôtels.

4. Droit d’élire le conseil qui supervise la gestion du complexe d’appartements où se trouve ma maison.

Ce que Timeshare ne vous donne pas:

1. Vous ne pouvez pas vendre l’appartement – vous pourriez être en mesure de «vendre» votre semaine s’il s’agit d’un acte de propriété, ou le droit d’utiliser s’il n’a pas été accordé à quelqu’un d’autre.

2. Droits de propriété – Vous ne pouvez pas apporter de modifications à la propriété, même si elle est détenue, car vous n’en êtes pas directement propriétaire.

3. Droit gratuit de convertir ou de réserver. La plupart des développeurs de multipropriété facturent chaque transaction.

4. Exclusivité. Encore une fois, comme vous ne possédez qu’une fraction d’un appartement, votre exclusivité est très limitée et uniquement par rapport à une semaine prédéterminée dans un an.

5. Garantissez que le bien immobilier que vous avez cédé est détenu à 100% par le développeur Timeshare. Il peut l’avoir en partenariat avec une autre entreprise ou simplement la gérer pour des investisseurs.

6. Droit inconditionnel de vendre votre part — de nombreux développeurs ont “la première griffe” ou un droit de refus, vous êtes donc obligé de leur offrir, du moins au début.

Ma suggestion est de faire une recherche approfondie sur le développeur Timeshare – histoire, affiliation, augmentation annuelle des coûts de maintenance et décalage entre les rénovations.

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