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Investissements immobiliers à Orlando: L’achat d’un bien immobilier américain vous aidera-t-il à obtenir un visa de résident américain?

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La question de savoir si l’achat d’un bien immobilier aux États-Unis aide à obtenir un permis de séjour aux États-Unis est quelque peu déroutante car, paradoxalement, une réponse par oui et par non peut s’appliquer.

Avec de nombreux Britanniques à la recherche d’un tel statut «recherché», voici ce que j’ai découvert de mon expérience avec les acheteurs britanniques.

La demande de visa d’investisseur E est la voie de résidence d’immigrant la plus populaire pour une entreprise américaine nouvelle ou établie appropriée et offre un chemin relativement facile.

Cependant, une recherche et une planification minutieuses sont nécessaires pour éviter un résultat coûteux et décevant.

De nombreux Britanniques achetant des maisons de vacances en Floride pour des raisons de location et d’investissement, beaucoup se demandent si leur achat immobilier peut les aider à obtenir le statut de résident américain.

Quiconque attend un visa basé sur l’achat d’une maison aux États-Unis sera sérieusement déçu, car il ne pourra jamais justifier un investissement commercial.

Cependant, une demande de visa soigneusement soumise impliquant l’achat de 3 propriétés ou plus, ainsi que la soumission d’un plan d’affaires détaillé complet, pourraient réussir.

Si une demande de visa est mal présentée ou montre la propriété comme un “investissement passif”, elle sera normalement refusée. Quiconque envisage une candidature devrait engager un professionnel expérimenté ayant fait ses preuves dans l’élaboration d’un tel plan d’affaires.

Les achats immobiliers seuls seront toujours considérés comme un investissement passif, mais si la demande identifie clairement une “société immobilière active”, un visa E2 peut être délivré.

Il est également impératif de prouver qu’un «investissement financier important» a été effectué avant de déposer la demande et bien qu’en réalité il n’y ait aucun montant réel indiqué nulle part, il ne doit pas être inférieur à 100 000 $.

Les prêts immobiliers sont autorisés, bien que, dans ce cas, une marge bénéficiaire attendue suffisante de la société soit requise car, à mesure que les coûts et les risques augmentent, le contrôle par l’autorité d’immigration émettrice augmente également.

Tout aussi important est la nécessité de démontrer clairement que l’entreprise sera viable et qu’elle sera en mesure de supporter le coût de la vie futur du propriétaire, etc.

Le plan d’affaires de soutien doit clairement démontrer une raison justifiable pour laquelle il créera des emplois futurs et, à titre indicatif, des bénéfices générés généralement attendus d’au moins 50 000 $ par an sont attendus.

La clarification de l’immobilier, en tant que rôle important dans le business plan, est essentielle comme ce serait le cas avec des propositions telles qu’une maison d’hôtes, un hôtel ou une société de location.

Les locations saisonnières peuvent être traitées de la même manière qu’une acquisition d’hôtel car la propriété achetée a une fonction similaire, mais les maisons ne doivent jamais être achetées pour un usage personnel!

La propriété achetée spécifiquement pour une entreprise de location nécessite naturellement un entretien régulier et la réservation de location nécessite le personnel nécessaire pour les besoins de l’entreprise. Il n’est pas étonnant que la gestion immobilière soit une forme populaire de proposition d’investissement.

Dans le centre de la Floride, en particulier dans les bassins versants de Disney, il existe toujours une demande constante de sociétés de gestion immobilière «de bonne qualité et bien gérées», malgré un certain nombre de sociétés de location déjà actives dans la région.

La demande sans cesse croissante d’une gestion de qualité est due au fait que de nombreuses nouvelles entreprises ont augmenté leur portefeuille de logements, abaissant apparemment les normes commerciales de certaines entreprises.

Ce problème était la raison sous-jacente de la décision de mon entreprise de NE PAS s’engager dans la gestion immobilière malgré la tentation financière évidente.

En 1985, il y avait très peu d’activités de gestion de propriétés de vacances près de Disney, les grands hôtels étant la principale forme d’hébergement locatif.

Dans les années qui ont suivi, nous avons vendu des milliers de propriétés à des acheteurs britanniques, tous achetant pour des vacances personnelles et des revenus locatifs potentiels en leur absence.

Compte tenu de l’importance que nos acheteurs attachent à la gestion immobilière, nous avons décidé de tout mettre en œuvre pour offrir le meilleur service possible.

En tant que tel, nous ferions mieux de rester totalement indépendants et contrairement à beaucoup de nos concurrents immobiliers, nous avons résisté à la tentation financière.

En conséquence, nous continuons de surveiller et de surveiller les performances de quelque 700 sociétés de gestion immobilière dans le centre de la Floride et les précieuses informations que nous obtenons aident souvent nos clients acheteurs.

On pense qu’il y a plus de 50 000 maisons britanniques en Floride et, bien sûr, beaucoup d’autres appartiennent à d’autres non-résidents.

La demande constante de petits et moyens gestionnaires immobiliers de bonne qualité crée naturellement des opportunités d’investissement intéressantes pour les entrepreneurs en herbe à la recherche d’un nouveau mode de vie.

Ceux qui aiment essayer de minimiser leur risque d’investissement et sont nerveux à l’idée d’investir de l’argent dans une nouvelle entreprise peuvent difficilement être poussés à trouver une meilleure alternative qu’une société de gestion immobilière.

Les biens immobiliers d’Orlando achetés dans le «Sunshine State of Florida» devraient continuer à prendre de la valeur car les prix de l’immobilier y sont encore bien plus bas que dans de nombreux États comparables comme la Californie, où les prix sont près de 3 fois plus élevés!

Les personnes intéressées à obtenir plus d’informations sur une demande de visa de résident E2 ou Orlando Investment Property peuvent contacter Graham au Florida Countryside 08456444747

Vous pouvez également obtenir un DVD gratuit “Le guide définitif de l’achat en Floride”

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