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Les avantages de la copropriété dans les clubs privés

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Une nouvelle façon de devenir propriétaire d’une maison de vacances – pour quelques-uns: La propriété fractionnée d’une maison de vacances, également connue sous le nom de clubs de résidence privée, est un concept relativement nouveau qui vous permet de profiter de quatre à douze semaines de propriété dans un complexe de luxe de luxe par an, mais à une fraction du coût de la propriété entière.

Si vous souhaitez posséder une résidence secondaire impressionnante, avec un service personnalisé et situé dans une station balnéaire chère, mais que vous ne pouvez pas tout à fait justifier le coût car vous ne l’utiliserez que quelques semaines ou mois par an, la succession peut vous intéresser.

Les équipements abondent

La plupart des clubs privés offrent de nombreuses installations. Ceux-ci pourraient inclure un club-house et un spa extravagants, ainsi que des services hôteliers cinq étoiles, le type auquel vous ne vous attendez pas dans une maison de vacances complètement privée, un condo de luxe ou une multipropriété.

Imaginez que vous partez en vacances et que vous appelez à l’avance le personnel de votre club-house privé. À votre demande, le personnel fera les courses, sèche vos vêtements, fera des réservations au restaurant, chauffera la piscine de votre enfant et placera des bibelots et des photos préférées des membres de la famille dans votre maison. Vous serez accueilli à l’aéroport par un membre du personnel qui vous conduira à votre domicile, où une Jaguar nouvellement détaillée sera dans votre parking pour votre usage.

Obtenez l’image? Les clubs de résidences privées ne sont PAS votre résidence secondaire ordinaire.

Excellents emplacements

Des fractionnaires ou des clubs de résidence ont vu le jour dans des destinations de villégiature exclusives de classe mondiale à travers le monde. Saint-Thomas, les îles Vierges, la Puerta Vallarta et le Mexique sont des endroits populaires.

Aux États-Unis, les premiers fractionnaires dans les grandes stations de ski se trouvaient dans l’Ouest, en particulier au Colorado, où l’immobilier était si cher que les résidences secondaires entièrement détenues étaient hors de question pour la plupart des gens. Ils se sont finalement répandus dans les stations de ski du nord-est. Depuis lors, les fractionnaires ont commencé à apparaître dans des communautés axées sur les vagues telles que Hilton Head Island, en Caroline du Sud, et dans des États balnéaires populaires tels que la Floride.

Certaines des fractures les plus populaires peuvent être trouvées à Jupiter, FL; Aspen Highlands, Bachelor Gulch et Aspen Snowmass, CO; Lake Tahoe, Californie; et Whistler, Colombie-Britannique. Les fractionnaires aux États-Unis ont généralement un bon accès aux principaux aéroports, ce qui facilite l’organisation du transport.

Gestion par des entreprises cinq étoiles

La clé du succès des fractionnaires est leur gestion professionnelle. La plupart sont gérés par des sociétés hôtelières réputées mondialement connues pour leurs complexes hôteliers de classe mondiale. Ils comprennent Ritz Carlton, Four Seasons, Starwood, Intrawest et Millennium, des marques connues pour leur service et leurs équipements cinq étoiles.

Propriété sans tracas

Une partie de l’attrait des fractionnaires est qu’ils sont totalement sans tracas. En plus d’avoir un personnel de service personnalisé à votre disposition, dans un club de résidence privé, vous n’avez jamais à vous soucier des réparations, de l’entretien ou du ménage. Tout est inclus dans le prix et les frais annuels et est fourni par la société de gestion professionnelle.

Potentiel d’appréciation

Il y a eu très peu de développements de villégiature fractionnée à ce jour. La demande est élevée. En conséquence, il est probable qu’il y aura une valorisation significative, plutôt que la dépréciation qui se produit habituellement avec les multipropriétés.

Les experts immobiliers affirment que les perspectives de croissance des investissements semblent bonnes. À tout le moins, vous pouvez vous attendre à une parité d’évaluation par rapport aux autres propriétés de la zone de villégiature dans laquelle se trouve la fraction.

Des prix

Pour acheter une fraction, vous payez un prix d’achat unique, puis des frais de maintenance annuels qui couvrent tous les coûts associés à la possession de la propriété et à son utilisation et ses services.

Combien coûtent les fractionnaires? Les prix varient en fonction de la taille, des équipements et de l’emplacement de la maison individuelle. Mais la plupart se situent entre 100 000 et 500 000 dollars. Gardez à l’esprit que ce sont vraiment des maisons de première classe qui vous coûteraient deux à cinq fois plus cher que l’achat direct que des maisons de vacances en propriété exclusive.

Comparaison des fractions avec les multipropriétés

Comment les fractionnaires sont-ils liés aux multipropriétés? Pas vraiment. Les fractionnaires sont beaucoup plus exclusifs et contiennent beaucoup plus de commodités et de services luxueux que les multipropriétés. Ce sont généralement des maisons plus grandes, généralement de trois à cinq chambres. Les multipropriétés ne vous permettent généralement d’utiliser qu’une à deux semaines par an. Les fractionnaires offrent de deux à treize semaines, et ils ne doivent pas nécessairement être des semaines consécutives. Sélectionnez les semaines souhaitées.

En termes de financement, obtenir un prêt d’une banque ou d’une société hypothécaire sur une multipropriété est difficile. Les taux sont élevés, quelle que soit la qualité de votre cote de crédit. C’est parce que c’est un fait connu que la plupart des multipropriétés sont amorties avec le temps. À l’inverse, les banques et les sociétés hypothécaires considèrent les fractionnaires comme une évaluation des actifs et les traitent souvent comme tout autre achat de résidence secondaire.

Pourquoi les fractionnaires sont-ils généralement évalués alors que les multipropriétés sont généralement amorties? Il y a de nombreuses raisons. Avec les fractionnaires, une plus grande part du dollar de l’acheteur va aux finitions haut de gamme et aux «briques et mortier» par rapport aux commissions de vente allant jusqu’à 40% -50% avec les multipropriétés.

En outre, les valeurs de la multipropriété ont toujours été mauvaises en raison du grand nombre de reventes sur le marché, sans parler d’un flux constant de nouveaux développements. Le fait est que le marché secondaire de la multipropriété ne s’est jamais vraiment développé.

À l’inverse, il existe un nombre limité de fractionnaires sur le marché. Très probablement, ce nombre restera faible car les fractionnaires ne sont construits que dans les meilleurs emplacements et les plus recherchés. Par conséquent, la demande dépasse l’offre et se traduit par une évaluation immobilière.

Comparaison des fractions avec les hôtels en copropriété

Les fractionnaires (clubs pour séjours privés) diffèrent des hôtels en copropriété en ce sens que vous disposez d’un certain temps pour utiliser votre maison de vacances. Les hôtels en copropriété sont essentiellement des condos situés dans des hôtels. Vous pouvez utiliser votre appareil quand vous le souhaitez et le mettre dans le programme de location lorsqu’il n’est pas utilisé. Les fractionnaires n’offrent pas de participation au programme de location.

Les fractionnaires ont tendance à être plus grands que la plupart des unités hôtelières en copropriété. La plupart des fractionnaires offrent trois à cinq chambres, tandis que la plupart des complexes d’appartements sont des studios, une ou deux chambres. Actuellement, la plupart des hôtels-condos sont situés à Miami et dans d’autres villes du sud de la Floride environnantes. Les fractionnaires sont les plus courants sur la côte ouest, en particulier dans les stations de ski. Cependant, les deux types de biens immobiliers gagnent rapidement en popularité et bientôt il y aura probablement plus d’offre dans tout le pays pour répondre à la demande croissante.

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