Locations de vacances

Les maisons de vacances sont-elles un gros gaspillage d’argent?

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Le loyer est un gaspillage d’argent, ou est-ce? C’est ce que nous avons conditionné pour que des générations croient. Même si le marché immobilier est plus stable et que les prix augmentent régulièrement, l’achat d’une maison de vacances n’est peut-être pas la meilleure décision pour votre portefeuille.

Devriez-vous acheter une maison de vacances que vous n’utilisez que quelques mois par an? Examinons un exemple simplifié pour vous montrer ce qu’il en coûte pour posséder une maison de vacances. Vous achetez une maison de vacances et les coûts mensuels, y compris le paiement hypothécaire, la taxe foncière, l’assurance, le HOA ou tout autre entretien et services publics sont de 3 000 $ par mois. Vous utilisez la maison trois mois par an, mais vous en payez 12. Vous payez donc 3 000 $ par mois pendant 12 mois ou 36 000 $ par an et utilisez la maison pendant trois mois à un coût effectif de 12 000 $ par mois (36 000 $ / 3). Vous pouvez louer une maison similaire dans la même région de façon saisonnière pour 4 000 $ par mois ou 12 000 $ pour la saison. Vous payez 24 000 $ de plus par année si vous êtes propriétaire de la maison au lieu de la louer (36 000 $ – 12 000 $). En cinq ans, vous auriez dépensé 120 000 $ de plus pour devenir propriétaire de la maison (24 000 $ x 5 ans). Oui, la maison peut l’apprécier, mais vous devez déduire les frais de clôture d’achat et de vente et une éventuelle commission immobilière de chaque évaluation.

Supposons que vous ayez acheté une maison pour 400 000 $ plus 8 000 $ de frais de clôture pour un investissement initial total de 408 000 $. Supposons que sa valeur ait augmenté de 5% par an (plus que les conditions normales du marché). À la fin de la cinquième année, il vaudrait environ 510 500 $. Si vous vendiez la maison et déduisiez une commission de 6% et 8 000 $ en frais de clôture, vous auriez environ 471 900 $ net. Votre bénéfice estimé serait de 63900 $, mais gardez à l’esprit que vous auriez dépensé 120000 $ de plus pour posséder au lieu de louer la maison pendant ces cinq années, ce qui signifierait essentiellement que vous avez dépensé 56100 $ de plus au total (- 120000 $ + $ 63 900).

Veuillez noter que la maison peut avoir eu besoin de réparations et de rénovations qui auraient ajouté à vos coûts en tant que propriétaire d’une maison de vacances. Cependant, vous rembourseriez une partie du solde de votre prêt hypothécaire, ce qui serait un avantage de posséder par rapport à la location. Mais sachez que pendant les premières années d’un prêt hypothécaire de 30 ans, 75% à 80% de chaque versement hypothécaire sont des intérêts et non le remboursement du principal. Vous pourrez peut-être également déduire les intérêts hypothécaires sur cette résidence secondaire, mais l’essentiel est que pour cette maison de vacances, les coûts financiers totaux sont plus élevés que les avantages.

Chaque situation est différente, mais vous disposez désormais des outils nécessaires pour effectuer votre propre analyse financière. Parfois, l’achat ou la location d’une maison de vacances a un sens financier pour vous, et parfois il existe des raisons non financières pour influencer votre décision. Cependant, il vaut mieux prendre une grande décision financière avec les “yeux grands ouverts” qu’avec les oeillères. Vous pouvez éviter les déceptions ou les difficultés financières plus tard.

Veuillez noter que toutes les informations contenues dans cet article sont éducatives et ne doivent pas être interprétées comme des conseils financiers. Pour obtenir des conseils spécifiques à vos besoins et à votre situation, vous devriez consulter un conseiller financier ou fiscal.

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