Temps partagé

Pièges à éviter lors de la vente de votre multipropriété

Posted by admin

La vérité séculaire sur les multipropriétés est que l’offre dépasse de loin la demande; en d’autres termes, il y a beaucoup plus de vendeurs que d’acheteurs. Bien que le marché soit très compétitif, cela ne signifie pas nécessairement que vous ne pouvez pas vendre votre temps partagé. Cependant, vous devrez faire des recherches et vous renseigner sur les pièges de la vente de multipropriété.

L’une des options les plus courantes consiste à répertorier votre temps partagé avec un service ou un agent de revente en temps partagé. C’est intéressant car quelqu’un d’autre s’occupera des publicités, des demandes des clients et du transfert de propriété. Il existe généralement deux structures de frais pour cette approche; sur la base d’une commission et facturés à l’avance ou à l’avance.

Les entreprises qui opèrent sur la base d’une commission commercialiseront et vendront votre temps partagé pour vous, puis percevront une commission à la clôture de votre vente en fonction d’un pourcentage du prix de vente. Les entreprises qui facturent des frais à l’avance percevront des frais à l’avance, généralement d’un montant de quelques centaines à plusieurs milliers de dollars, puis mettront votre multipropriété en vente. Gardez à l’esprit que cette dernière méthode n’incite pas la revente ou la société cotée en bourse à commercialiser votre temps partagé une fois qu’elle reçoit sa rémunération. En fait, WCTV.tv a rapporté sur son site en ligne le 8 juillet 2009 à http://www.wctv.tv/home/headlines/50243487.html que le Leon County Circuit Court en Floride avait statué “que la perception des frais d’inscription anticipés des résidents de Floride, quel que soit l’emplacement de la propriété, et des propriétaires de multipropriété en Floride est interdite.”

Que vous utilisiez les services d’un agent de revente, d’un site publicitaire ou que vous vendiez le vôtre, il est important de connaître la valeur marchande de votre multipropriété. Cela peut être difficile à déterminer car le marché de la multipropriété est décentralisé. Contrairement aux valeurs de la maison, où vous pouvez utiliser des comparaisons de quartier des ventes récentes ou utiliser un site comme Zillow.com, il n’est pas si facile de déterminer combien de temps partagé comparables ont été vendus. Parcourez les sites de référencement pour avoir une idée de ce que les propriétaires demandent pour leur multipropriété; Gardez à l’esprit que le prix demandé peut ne pas représenter la valeur marchande car de nombreux propriétaires doivent récupérer le solde de leur prêt quelle que soit la valeur de la multipropriété. Vous pouvez également suivre les propriétés similaires sur eBay pour voir le prix final de l’offre afin de vous donner une idée du montant que les gens sont prêts à payer.

Il existe de nombreuses entreprises qui proposent de vous fournir un devis gratuitement. Ne vous fiez pas à une seule source lorsque vous recherchez la valeur de votre temps partagé. De nombreuses entreprises utilisent des estimations gratuites pour attirer les visiteurs sur leur site Web, puis vous commercialiser leur argumentaire de vente.

On peut vous demander de payer des frais pour une évaluation indépendante. Malheureusement, il s’agit d’une tactique courante utilisée par des sociétés de revente peu scrupuleuses pour générer des revenus. Les évaluations sont rarement requises ou utilisées. N’oubliez pas que le marché est décentralisé, ce qui rend difficile l’obtention d’une évaluation spécifique.

Méfiez-vous des garanties pour vendre votre temps partagé, comme un prix de réserve garanti ou une vente dans les trente jours.

Vendre votre temps partagé n’est pas impossible; le prix a le plus grand impact sur votre succès. Faites vos recherches, connaissez vos options et évitez les pièges.

Leave A Comment