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Surcapitalisation – Pourquoi le coût n’est-il pas égal à la valeur?

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Si vous ne connaissez pas la terminologie de l’immobilier, vous vous demandez peut-être ce qu’est la surcapitalisation. En fait, la surcapitalisation fait référence à une surdépense des coûts de construction ou de rénovation, ce qui signifie que le coût réel d’une construction / rénovation de la propriété est supérieur à la valeur marchande réelle. La surcapitalisation est également considérée comme une inflation des actifs. Confus? Faisons simple. Par exemple, M. A envisage de rénover sa maison en remodelant les salles de bains, le sous-sol et la cuisine; mise à niveau du salon et des chambres; ajout d’un porche et d’une piscine; installation de parement de vinyle, clôture à l’entrée principale et agrandissement du jardin. M. A a décidé d’utiliser des matériaux de haute qualité pour la rénovation. Ce faisant, il a oublié de prendre en compte la valeur marchande réelle et la qualité des maisons dans ce secteur, qui étaient inférieures à la valeur de sa maison rénovée. C’est une surcapitalisation.

Maintenant, la question suivante est: que faut-il faire pour éviter la surcapitalisation? Facile! Lorsque les rénovateurs et les constructeurs de maisons planifient des améliorations domiciliaires, ils doivent tenir compte de certains facteurs qui auront un impact plus important sur la valeur globale de la propriété. Par exemple, évaluer le style de vie des voisins, la démographie du quartier, le paysage de rue, les tendances de conception des propriétés adjacentes et les prix de revente récents des maisons de la région.

Bien que les améliorations et les rénovations ajoutent généralement de la valeur à une maison, il est faux de dire qu’elles augmentent TOUJOURS sa valeur. La raison en est que si les rénovations et les améliorations sont excessives, sans tenir compte de la valeur réelle de la zone où se trouve votre propriété, vous risquez de surcapitaliser votre propriété. Cela signifie que vos frais immobiliers ne sont pas égaux à la valeur marchande.

Par conséquent, il est rationnel qu’un rénovateur ou un constructeur de maison soit conscient de la surcapitalisation et n’augmente la valeur de la propriété que dans la mesure où il peut gérer. N’oubliez pas de faire très attention à la surcapitalisation lors de la mise à niveau ou de la rénovation de votre propriété.

La surcapacité se produit souvent lorsque les gens ne sont pas rationnels et pragmatiques dans leur approche. Les propriétaires dépenseront généralement plus en agencements et accessoires dans le but de vivre dans la propriété.

Certaines cultures préfèrent souvent vivre dans des maisons plus grandes en tant que symbole de statut et choisiront de dépenser plus pour des améliorations que ce qui est habituel dans le quartier.

Cependant, si vous êtes un investisseur ou un constructeur, il est important de bien mélanger car cela se traduira par des marges bénéficiaires plus élevées. Faire quelque chose de mal signifie souvent des périodes de vente plus longues et des prix plus bas. Faites tout votre possible pour éviter toute déception.

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