Locations de vacances

Une cabane en rondins ou une location de vacances à la montagne peut-elle se payer d’elle-même?

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Lorsque le marché immobilier a explosé, les maisons de vacances étaient un luxe dont seuls les personnes disposant d’un revenu disponible pouvaient rêver. Le marché actuel donne un ton différent pour les résidences secondaires avec un boom national des propriétés abordables et des taux d’intérêt parmi les plus bas depuis des siècles. Bien que les résidences secondaires d’autrefois n’aient peut-être pas été en mesure de se payer elles-mêmes, est-il possible qu’une maison de vacances d’aujourd’hui se paie d’elle-même?

Lorsque les maisons de vacances étaient plutôt un luxe et que trouver des saisies de cabanes en rondins abordables était comme chercher un trésor perdu, l’idée de louer une propriété pendant quelques semaines par an pour réduire les coûts et les impôts laissait souvent les propriétaires dans l’échec. Cependant, le marché est inondé de maisons de montagne à vendre et de saisies de cabanes en rondins à profusion. Les chalets en bois et les propriétés de vacances disponibles dans les montagnes sont désormais plus susceptibles de générer des flux de trésorerie positifs si l’acheteur s’assure avec diligence de le faire.

Une résidence secondaire abordable qui est achetée à la valeur marchande ou en dessous doit être louée pour un minimum de 12 semaines par an pour être rentabilisée. Cela prend environ 3 mois, et pour les locations de vacances à la montagne, cela fonctionne très bien pour les locations d’été, mais cela peut aussi bien fonctionner pour les cabanes en rondins des stations de ski ou pour les beaux feuillages d’automne qui peuvent prolonger leur saison de location au-delà des 12 semaines d’été. Lors de la location d’une maison de vacances à la montagne, vous devez réserver la maison tôt. Laissez de la place dans votre prix de location pour offrir une réduction sur la réservation de la maison pour l’année suivante afin d’encourager les locataires réguliers. Il vaut également la peine d’annoncer votre cabane en rondins ou votre maison de vacances à la montagne sur Internet afin que vous puissiez atteindre un large public à un coût minime.

Un énorme économiseur d’argent et un grand pas en avant pour rendre vos vacances à la montagne rentables est de laisser l’intermédiaire en dehors de l’image. Les sociétés de gestion aspirent plus de 30% de vos revenus locatifs dans leurs poches et non dans les vôtres. La gestion de la location et de la maintenance n’est pas si difficile, même à distance. Considérez un gestionnaire immobilier raisonnable plutôt qu’une société de gestion immobilière, mais vérifiez soigneusement les informations d’identification car un mauvais gestionnaire immobilier a le potentiel de rendre votre retour sur investissement assez difficile. Vous devez prendre le temps de nouer des relations avec les services locaux à proximité de votre maison de vacances à la montagne, et un calendrier simple peut faciliter la planification de la location.

Le choix de l’emplacement de votre maison de vacances ou de votre cabane en rondins dans les montagnes jouera également un grand rôle dans sa capacité à s’autofinancer. De toute évidence, vous souhaitez sélectionner une propriété dans une zone que les gens aimeraient louer. Cela signifie généralement une zone de villégiature ou une zone avec des attractions locales en plus d’un magnifique cadre de montagne. Une fois que vous avez sélectionné une zone pour acheter une maison de vacances dans les montagnes, vous voulez vous assurer que la région n’a pas de frais pour les propriétaires de maisons de vacances ou de permis coûteux pour louer la propriété pour moins d’un mois à la fois. Ces coûts auraient un effet négatif distinct sur le résultat net de votre investissement et vous devez ajuster votre taux de location hebdomadaire en conséquence.

Si vous avez décidé de franchir le pas et que vous cherchez une maison de vacances à la montagne et que vous voulez vous payer, voici les dernières questions à vous poser. Êtes-vous prêt à investir beaucoup de temps et de recherche sur les coûts, l’entretien, les taxes et plus encore avant d’acheter? Êtes-vous prêt à renoncer à profiter de vos superbes vacances à la montagne pendant les périodes de pointe pendant au moins les trois à cinq premières années? Êtes-vous prêt à faire les travaux nécessaires pour les problèmes imprévus qui surviennent lors de l’achat d’un bien immobilier? Et enfin, vous devez être sûr de pouvoir couvrir le coût de la propriété si les temps deviennent durs ou si vous ne pouvez pas louer. Si vous pouvez répondre par l’affirmative à tout cela, vous pourriez être prêt à acheter un chalet de montagne ou une maison de vacances qui peut être rentable.

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